西安全面取消住房限购支持“以旧换新”购房模式

继杭州之后，西安也于当天全面取消住房限购。

5月9日，西安出台10条稳定楼市新政，包括全面取消住房限购、将多子女家庭公积金贷款最高限额提高至现有限额的1.2倍、支持“老有所养”等。推行“以新换新”购房模式，允许企事业单位和社会主体购买二手房以及家庭登记选房后剩余的新房等。

同日，杭州优化房地产调控政策，提出全面取消住房限购。 同时，对于想买房的市区内没有房子或只有一套在售房屋的购房者，新房购房贷款可视为首套住房。 。 此外，外地居民在杭州取得合法产权住房的，可以申请居住。

中国指数研究院监测数据显示，截至目前，除海南省外，北京、上海、深圳等核心城市政策仍较为严格。 该区仍有限购政策。 这意味着全国仅有6个地区仍然实行限购政策。

中国指数研究院市场研究总监陈文静预计，这些城市将持续优化限购政策，尤其是二线城市。 限购政策调整步伐或将加快。 同时，核心城市还将降低首付比例、房贷利率、交易税等政策。 有调整预期。

西安取消住房限购

5月9日，西安市住房和城乡建设局等四部门联合下发《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》。

提出，西安市全面取消住房限购，家庭在市内购买新建商品住房和二手住房不再受购房资格限制。

同时，首次使用公积金贷款购房的，首付比例不得低于20%； 结清首笔公积金贷款后再次使用公积金贷款购房的，首付比例不得低于25%。 使用公积金贷款购买二手房的，房屋建设年限不得超过30年，贷款年限与房屋建设年限之和延长至不超过40年。 对于有两个及以上子女的家庭使用公积金贷款购房的，最高贷款额度将在现行政策的基础上提高到1.2倍。

此外，支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房地产交易流程进行全链条优化。 鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方分担经纪服务费用。

此外，商品房项目出售时，户籍户数与住房套数之比低于1.5：1的，不再实行公证摇号。 建筑面积大于144平方米的住房在抽签选房时不再实行“急需优先”。 彩票销售项目的抽奖名单、抽奖结果、选房结果公布时间由3天缩短为1天。

新政策还提出，允许企事业单位和社会主体在家庭登记选房后购买二手房和剩余新建商品住房。 鼓励有条件的企事业单位和社会主体租赁或购买相对集中的二手住房，实施微装修，用于员工宿舍、家居式酒店、民宿等经营，盘活闲置住房资源，打造多元化的住房市场。

中国指数研究院西安分院总经理史锐认为，此次政策出台的背景是，尽管西安传统的“金、三、 “银、四”房地产市场。 据中国指数研究院统计，仅一季度，西安新建住宅库存水平就升至1253万平方米，销售周期为12.8个月。 西安全面取消购房限制，是为了全面打通外地购房者购房渠道，吸引周边地区乃至西北五省购房者，为市场注入新动力。

石锐还指出，西安此次提出支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程进行全链条优化。 鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方分担经纪服务费用。 这些措施有利于激活西安本地改良增量需求，打通二次替代链。

易居研究院研究总监严跃进认为，西安、杭州同日取消限购政策，意味着全国取消限购政策已是大势所趋。 目前，全国几乎所有省会城市都取消了限购政策。 他认为，5月更大的政策宽松浪潮已经到来，后续市场情绪将进一步提振，这也将有助于进一步加快房地产市场的复苏步伐。

仅6个地区仍实施限购政策

据证券时报·券商中国记者了解，近期，北京、深圳、天津、成都、杭州、西安等一二线热点城市密集优化限购政策。

5月9日，杭州优化房地产调控政策，提出全面取消住房限购。 同时，对于在想买房的城区内没有房子或者只有一套在售房屋的购房者，可以凭首套房认证办理新增住房贷款。 此外，外地居民在杭州取得合法产权住房的，可以申请居住。

同日，西安发布10条稳定楼市新政，包括全面取消住房限购、将多子女家庭公积金贷款最高额度提高至现有额度的1.2倍、支持“老有所养”等。 “以新换新”购房模式，允许企事业单位、社会主体购买二手房。 以及家庭选房登记后剩余的新房等。

5月6日，深圳优化分区限购政策。 在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区，非深圳市户籍居民家庭和成年单身人士购房资格（包括离婚者）的社会保障从三年减少到一年。 同时，在这些地区，深圳多子女家庭可以额外购买一套住房。

4月30日，北京放宽13年限购政策，允许三类住宅家庭或成年单身人士在五环外购买新建商品房：一是在北京已拥有两套商品房的家庭。北京; 已在北京拥有房产的北京单身人士； 三是在京已拥有住房且连续5年（含）以上在京缴纳社保或个人所得税的非京籍家庭或单身人士。

同日，天津优化房地产调控政策，取消天津户籍居民120平方米以上大型新建住房限购。 同时，按区确定住房套数，多子女家庭、老人家庭在认定套数时减少1套。 此外，放宽北京、河北等地在天津购房的门槛。

4月28日，成都优化房地产政策，提出从4月29日起，全市住房交易不再审核购房资格。 同时，全市商品房项目不再实行公证和摇号选型，由企业自主销售。

中国指数研究院监测数据显示，截至目前，除海南省外，北京、上海、深圳等核心城市政策仍较为严格，广州等部分核心城市（120平方以下）米）和天津（120平方米以下的新房等）区仍有限购政策。 这意味着全国仅有6个地区仍然实行限购政策。

中国指数研究院市场研究总监陈文静预计，这些城市将持续优化限购政策，尤其是二线城市。 限购政策调整步伐或将加快。 同时，核心城市还将降低首付比例、房贷利率、交易税等政策。 有调整预期。