2023年以来百余城出台房地产调控政策超300次

阿立指南实时热点 2024-05-18 04:05:35 191 0

据中国指数研究院统计，2023年以来，已有100多个城市出台房地产调控政策300余次。其中，济南、长沙、厦门等十余个城市放宽限购政策。杭州等一些热点二线城市多次出台政策。优化限购措施。上海、广州、深圳等一线城市也在公积金等方面不断优化房地产政策。多子女家庭、人才、职住平衡产业群是核心城市政策扶持的重点。

连云港发布9项楼市新政策

6月26日，连云港市住房和城乡建设局印发《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，共提出9项进一步优化房地产政策的措施。

建议降低住房公积金贷款首付比例，首次购房最低首付比例由30%调整为20%；调整住房公积金贷款限额计算方法，取消住房公积金贷款限额与账户余额挂钩的规定；推行企业对公贷款带抵贷处理模式；开展按月提取住房公积金支付房租业务；扩大住房公积金覆盖面，推动灵活就业人员设立住房公积金账户，提高其购房能力。

同时，延长购房补贴政策。在市区（不含赣榆区）转让二手房并在六个月内购买新房的，给予应缴契税100%的补贴。对限额以上企业产业工人和大专以上学历购房者购买首套住房（含二手房）给予购房补贴。补贴金额为应纳税额的80%。

此外，新政策还提出，对新发行首套房商业性个人住房贷款利率政策实行动态调整长效机制；在消化已建实物安置房的基础上，推广“房票”安置制度。延长缴纳土地出让金的期限为一年。

中国指数研究院市场研究总监陈文静指出，连云港9项措施中有5项涉及公积金政策，包括将首期公积金首付降低至20%、优化公积金贷款限额计算方法等、支持企业对公贷款，支持提取公积金首付。扩大灵活就业人员公积金覆盖范围。目前，公积金政策仍然是各城市支持住房消费的重要手段之一。减少首付、优化贷款限额计算方法，有利于降低购房门槛。支持工商转公等政策扩大公积金使用范围，盘活住房公积金。，也有利于减轻购房压力，提振购房情绪。

据中国指数研究院统计，2023年5月连云港商品住宅成交面积近20万平方米。 4月份基数较低，环比增速超过70%，但绝对规模仍处于2022年以来的较低水平，近期市场表现低迷。上周（6月19日-6月25日），连云港商品房成交仅2.4万平方米，处于较低水平。市场企稳回升压力依然存在。短期库存方面，截至5月底，连云港可售面积仍处于较高水平，清仓周期近40个月，去库存压力较大。

陈文静认为，连云港此次政策优化，有利于进一步恢复市场情绪，带动需求入市，逐步提高房地产市场活跃度。

多地稳定楼市政策持续出台

近期，多地不断出台稳定楼市的政策。

6月25日，扬州发布8项最新楼市政策，延续和优化了该市以往的一些政策。提出，在城镇购买改善型住房的，不再实行限购政策，原有住房也不再实行限售政策。扬州市住房和城乡建设局住房产权与交易管理中心相关负责人介绍，这项政策旨在支持“以旧换新”“以小换小”等改善需求的家庭。 “更大”的住房，在一定程度上减轻了他们的购房负担，进一步激发了二手房市场活力。

6月21日，据南阳日报报道，南阳市近期出台一系列利好政策，支持中心城区急需、改善型住房购买，包括继续实施人才购房补贴，补贴金额不等1万元至5万元；对多子女家庭实行购房补贴，补贴金额1万元至2万元；实行购房契税补贴，一次性缴纳契税总额的50%；放宽住房公积金使用条件，可提取住房公积金支付购房首付。住房公积金贷款最高限额根据情况提高10倍。一万到四十万元。

6月18日，临沂市住房城乡建设局、临沂市自然资源和规划局联合下发《关于促进房地产市场稳定健康发展的通知》，提出支持集团（组团）购房鼓励开发企业组织住房团购。（团）购活动，团（团）购房屋可在销售价格15%以内优惠；支持年轻人购房，参照团（团）购住房优惠政策，鼓励开发企业为年轻人提供房屋销售价格15%的折扣。 %折扣，推动青年友好城市建设；支持人才购房，开展“人才购房季”活动，对各类人才进行住房优惠销售，鼓励企业给予销售价格15%以内的优惠。符合条件的，均可享受人才购房补贴政策。

易居研究院研究总监严跃进认为，扬州成为最近限购限售双双取消的城市，这是一个非常强烈的信号。这一政策进一步说明，下半年或7月份开始，各地都会有各种积极的宽松政策。此类政策意味着各地对房地产市场交易或流通的高度重视，也体现了下半年购房市场强力刺激的方向。