坚持熬过低谷房地产行业一定会迎来春天

5月13日，碧桂园集团召开管理层月度会议，回顾行业形势和公司最新行动。

碧桂园董事局主席杨惠妍分析称，近期一二线城市限购和“以旧换新”措施的放松，表明政府正在采取行动促进市场流动性，努力行业信心逐步恢复。 她强调，政策正在逐步完善，只要坚持度过低谷，房地产行业一定会迎来春天。

值得一提的是，房地产行业政策利好消息不断释放。 据统计，截至5月9日，全国已有50多个城市放宽限购政策，特别是西安、杭州、成都等23个城市全面取消限购。

杨惠妍发声审时度势

5月9日，碧桂园集团当天召开月度管理层会议。

针对近期房地产行业的变化，碧桂园董事局主席杨惠妍分析称，从近期一二线城市限购和“以旧换新”措施的放松来看，可见政府正在采取行动促进市场流动性，努力逐步恢复行业信心。 。 她表示，政策正在逐步完善，只要坚持度过低谷，房地产行业一定会迎来春天。

杨惠妍认为，虽然行业整体仍徘徊在低位，但紧紧依靠政府，积极响应白名单等利好政策，确保交付作为企业的政治底线，将是企业走向成功的基石。度过寒冷的冬天。

碧桂园总裁莫斌也表示，保交是公司的社会责任和良心，保交应作为当前的核心任务，千方百计完成。

据悉，今年前四个月，碧桂园交付面积超过350万平方米，并计划未来六个月交付面积超过2000万平方米。

杨惠妍表示，碧桂园目前虽然面临挑战，但资产负债表相对健康，市场将随着政策不断向好。 在这样的时刻，团队和人才的培养就显得尤为重要。 要在危机中抓住机遇，打造一支经得起行业调整期考验的“铁军”。

此外，杨惠妍还在会上介绍了碧桂园海外重组工作的进展情况。 目前相关工作正在有序开展，与债权人建立了较为良好的沟通协商机制。 总体而言，公司正在按计划稳步推进。

近期，碧桂园因债务问题再次引发外界关注。 5月9日，碧桂园房地产集团股份有限公司发布公告称，由于行业持续波动，公司面临着日益复杂严峻的经营环境。 公司正在尽一切努力筹集资金。 由于销售恢复不达预期、资金拨付困难等原因，“23碧桂园MTN001”“23碧桂园MTN002”本期还款资金无法在付息日按时支付。 公司将尽力在宽限期后3个工作日内（不迟于5月13日）足额偿还本次中期票据应付利息和宽限期。 期限内利息。

5月11日，碧桂园房地产集团股份有限公司再次公告，经过公司及各方努力，积极募集资金，盘活抵押资产，“23碧桂园MTN001”和“23碧桂园MTN002”已在宽限期内完成利息偿还。

房地产限购“放松”力度加大

尽管当前房地产行业形势严峻，但政策利好消息逐渐传出。

今年4月份，我国房地产市场继续低位运行。 克而瑞数据显示，百强房企月度销量环比下降12.9%，同比下降44.9%。 单月业绩规模仍维持在历史低位。 累计业绩同比下降46.8%，降幅收窄0.7个百分点。

与此同时，利好产业政策不断出台。 中共中央政治局4月30日召开会议强调，要统筹研究消化存量房地产、优化增量住房政策措施，尽快构建房地产开发新模式。

5月9日，杭州市住房保障和房地产管理局官网发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，宣布全面取消住房限购。 杭州明确表示，“在市内购房的，不再审核资格”。 易居研究院研究总监严跃进对券商中国记者表示，杭州的政策调整是今年4月底政治局会议后全国全面取消限购的城市的第一个例子。年。 对于其他限购城市来说也很有启发。 杭州市场限购的取消，将对后续市场起到非常重要的提振作用。 这也意味着，从5月份开始，各地将迎来前所未有的政策放松浪潮。

同日，西安市还发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），这意味着限购政策将不再西安市二环线以内区域实施，西安市最后一个限购区域不再实施。 再次存在。

截至5月9日，全国已有50多个城市放宽限购政策，其中西安、成都、杭州等23个城市全面取消限购； 北京、上海、深圳等一线城市也部分放宽了相关限购政策。

值得一提的是，杨惠妍还分享了她对美国房地产市场历史的研究。 她以Lennar、Holden等美国房地产巨头的复苏历程为参考，强调现金管理、降杠杆、控制成本、精细化管理。 重要性。 她表示，“美国房地产泡沫破裂后，这场危机持续了大约10年。大型房地产企业面临的挑战和困难与我们目前的情况比较相似。无论周期如何变化，我们仍然相信我们能够坚持正确的策略并在整个周期中做正确的事情。”