“认房不认贷”被纳入“一城一策”工具箱

“认房不贷”纳入“一城一策”工具箱

7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。 会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势广州官宣首套房“认房不认贷”，及时调整优化房地产政策，因城施策、用好政策工具箱，更好满足居民刚性、改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

7月27日，据新华社报道，住房和城乡建设部部长倪虹在商务座谈会上表示，要大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实降低首付比例和贷款利率落实购房免税减免、个人住房贷款“认房免贷”等政策措施。 继续做好楼宇交付保障工作，加快项目建设交付。

8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、国家金融监管总局联合下发《关于优化个人住房贷款住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》） （以下简称《通知》）推动实施《首套住房贷款认定标准》。 “房无认贷”政策措施。

文件明确，“认房不贷”政策将纳入“一城一策”工具箱，作为各城市自主选择的政策工具。 也就是说，是否实施将由各城市自行决定。

“认房不认贷”是很多房地产行业人士和购房者期待已久的政策，尤其是一线城市。 因为在严格执行“房屋认贷先得”的一线城市，只要有住房贷款记录，无论结清与否，再次购房时，都会被认定为第二套住房。 相应的首付比例将达到50%以上，购房成本将超过50%。 高，这对改进需求和替换群体造成很大限制。

浙江工业大学中国住房房地产研究院院长于晓芬认为，我国房地产市场城市间分化程度较高。 “认房免贷”政策已纳入“一城一策”工具箱，各地可根据当地房地产市场供需情况进行调整。 以及价格走势等，有助于建立和完善房地产长效机制。

什么是“认房不认贷”？

“房屋认定”或“贷款认购”是银行发放住房抵押贷款时判断是否为首套房的参考标准。

“房屋认定”是指银行在发放住房贷款时会参考购房家庭在当地实际拥有的住房套数； “贷款认购”是指银行会参考拟购房者家庭在全国范围内是否有住房贷款记录（包括公积金贷款）。 和商业贷款）来确定贷款比率。

其中，最严格的认定标准是“房贷双认”（“双认”），即不仅要看购房家庭名下是否有房子，还要看购房家庭是否有房产。购房家庭在全国范围内有贷款记录。 一旦有房子或者有贷款记录，就算作第二套房。

根据三部门《通知》明确的内容，家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品房时，如果家庭成员在国内无全套住房，本地名下，无论是否使用贷款购买住房，银行业金融机构均实行以首次住房为主的住房信贷政策。 这就是官方所说的“认房不认贷”。

住建部政策研究中心研究员蒲展表示，在实行“认房不认贷”政策的城市，都会以家庭为单位，包括借款人、配偶和未成年子女。 只要当地没有住房，即使有贷款记录，买房时也可按首套房执行贷款政策，并可享受优惠的首付比例和利率。

源视觉中国

“认房不贷”给居民带来什么好处？

目前，全国各城市首次购房享受一系列优惠政策。 首套房的首付比例和房贷利率均明显低于二套房。 总之，如果认定为首次购房，购房门槛将大幅下降，反之则大幅上升。

对于置换家庭来说，“认房免贷”政策的好处显而易见。 福州市民陈女士，已怀孕六个月。 她期待新政策早日实施。 “孩子出生后，我想搬到更大的房子。” 她算了一笔账：之前看中的房子要220万元，按照现行政策首付40%，就要88万元。 贷款首付30%，首付可减免22万元。

中国城市规划设计研究院住房与住宅研究所所长卢华祥表示，在一些首套房和二套房首付比例差距较大的城市，如果“认清”政策“无房贷”的及时实施，将有利于购房者。 带来更多的好处。

对于在外地贷款买房，因工作地点搬迁等原因在当地无房的新公民，“认房免贷”可降低购房门槛。 刚落户广州的“90后”郝先生表示，他们一家三口在南京拥有一套房子，去年还清了房贷。 “但按照‘认房认贷’的情况，我们第一次在广州买房，即使把南京的房子卖掉，也需要70%的首付才能买房。” “再买一套房子。如果实行‘免贷认房’，我们就不用卖南京的房子了。” 你有资格获得首套房的30%首付，利率也可能与首套房相同。”

有些家庭虽然用贷款买了房子，但后来因为创业、做生意、治病、教育孩子需要资金，就把房子卖了，实际上他们名下已经没有房子了。 中国房地产估价师与房地产经纪人协会会长柴强表示，在“审房无需认贷”的情况下广州官宣首套房“认房不认贷”，购房者能否享受优惠首付比例和利息首套房贷款利率基本上取决于他名下的人数。 在没有住房的情况下，这项政策的实施更符合居民购房需求和现实。

在“认房不认贷”的情况下，可以降低首套房贷款利率，减少“月供”，提高购房承受能力，减轻购房负担。 据贝壳研究院监测，2023年7月，100个城市首套房主流房贷平均利率为3.90%，二套房房贷平均利率为4.81%。 以天津为例，“认房不认贷”情况下，100万贷款25年计息比“认房认贷”情况少16.8万元”。

（综合新华社、广州市人民政府官网、澎湃新闻等）