广州执行首套房“认房不认贷”后是否跟进？

每位记者 赵静 每位编辑 廖丹

首个一线城市官宣“认房不认贷”！

8月30日，广州市人民政府办公厅印发《关于优化我市个人住房贷款住房套数认定标准的通知》。

其中提到，家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品房时，如果家庭成员在当地名下没有完整的住房，无论该贷款是否已用于购买商品房。购房后，银行金融机构将对首套房实行住房信贷政策。

此前广州正式对首次购房实行“认房不贷”政策的今天，在广东，主要是广州、深圳实施了“认房认贷”政策。 在深圳，记者了解到，多家银行均表示尚未收到通知。

深圳多家银行表示尚未收到通知。

“住房认定”或“贷款认定”是银行发放个人住房贷款时判断首套房、二套房等住房套数的依据。

其中“认房认贷”最为严格。 一般来说，就是说，如果你有个人住房贷款记录，当你再次买房时，即使你名下没有房子或者贷款已经还清，也会被认定为第二套房子，执行第二套房首付比例、抵押贷款利率等标准。

对于需要“卖一买一”的购房者来说，如果实行“认房认贷”，即使购房贷款已经还清，由于贷款记录的存在，仍然会当他们再次更换它时会被识别出来。 为了购买第二套住房，实行较高比例的首付标准和房贷利率。

如今广州官宣首套房“认房不认贷”，随着房地产市场供需关系的变化，房地产政策及时调整优化已成为大势所趋。 此次广州实施“认房不贷”后，深圳是否会跟进？ 记者联系了深圳多家银行，贷款经理均表示尚未收到通知。

建行深圳分行个人贷款经理告诉记者，目前尚未收到通知，需要等待住房和城乡建设局的消息。

深圳交通银行一位贷款经理表示，目前尚未收到任何通知。 “这个要看深圳的安排，如果这个政策真的出台了，各家银行肯定会执行。如果不出台，那么各家银行肯定不会执行。”

此外，深圳地区的中行、民生银行、邮储银行的工作人员均告诉记者，目前尚未收到任何通知。

满足刚性和改善的住房需求

今年7月底，住房和城乡建设部部长倪虹在商务座谈会上表示，要继续巩固房地产市场稳定回升势头，大力支持刚性住房和房地产开发企业。改善住房需求广州官宣首套房“认房不认贷”，进一步落实降低首套房首付比例和贷款利率。 、完善住房汇税减免、个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施。

8月25日，住房和城乡建设部、中国人民银行、国家金融监管总局联合下发《关于优化个人住房贷款住房套数认定标准的通知》（ （以下简称《通知》）推动实施《首套住房贷款认定标准》。 房屋无需认购贷款”政策措施。

《通知》明确，家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品房时，如果家庭成员在当地名下没有一套完整的住房，无论贷款是否已用于购买住房的，银行业金融机构将按照首套房执行住房信贷政策。 作为政策工具，该政策纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选择。

住建部负责同志介绍，这项政策将使更多购房者享受首付比例和首套房贷款优惠利率，有利于降低居民购房成本更好地满足刚性和改善性住房需求。

此外，有关部门还出台了降低个人置换房屋税费的政策。

据悉，为继续支持居民改善住房条件，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部近日发布公告称，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并出售现有住房的纳税人，次年内在市场上回购房屋的，出售现有住房已缴纳的个人所得税可予以退税。

封面图来源：视觉中国-VCG211371751520