首个一线城市官宣执行“认房不认贷”

一线城市首个正式宣布实施“认房不贷”。 8月30日，广州市人民政府办公厅优化住房贷款额度认定标准，明确对于在当地没有成套住房的居民广州官宣首套房“认房不认贷”，无论是否使用过贷款对购买住房，银行业金融机构实行首套住房信贷政策。 此举标志着广州市“认房不认贷”项目正式启动。 不过，由于距离政策正式公布时间较近，广州多家银行均表示已收到通知，但具体实施还需要一段时间。

自从三部门正式宣布推动首套房贷款购房“认房不贷”政策落地后，“认房不贷”的消息就在多地传开。 ，但尚未核实任何进展。 在分析人士看来，广州是一线城市中第一个明确实施“认房不贷”政策的地区，具有很强的示范效应。 预计更多一线城市及其他城市将积极选择实施“认房不贷”政策。

广州正式公告并执行

“认房不贷”政策将在广州正式推出。 8月30日，广州市人民政府办公厅印发的《关于优化我市个人住房贷款住房套数认定标准的通知》指出，当居民家庭（包括借款人、配偶）家庭成员在本地名下无全套住房的，无论是否使用贷款购买住房，银行业金融机构均按规定执行住房信贷政策。第一个住房。

政策实施时间点为8月18日。 8月18日0点前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行。 8月18日0点后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。

不过，由于通知发布不久，不少银行表示刚刚收到通知，实施还需要一段时间。 广州某银行内部人士透露，他们刚刚收到通知，目前正在研究中。

银行网点方面，某国有大行广州分行房贷经理表示，政策刚刚出台，分行正在沟通制定细则，具体落实还需要时间。 另一家国有银行广州分行房贷经理也透露，目前尚未收到该分行“认房不认贷”的通知。 政策的发布到银行的执行有一个过程。 及时向社会公布。

“这次广州打响了‘认房不贷’的第一枪，也是一线城市率先做出政策调整的一个例子，信号意义非常强烈。”研究总监严跃进表示。易居研究院院长。 一线城市最宽松的政策充分体现了一线城市供需关系发生了重大变化。 一线城市极其宽松、积极优化调整的购房政策，客观直接降低了广州的首付比例和住房贷款。 利率对刺激购房需求有积极作用。

“新政策出台后，买房的门槛和月利息都会大幅降低。” 诸葛数据研究中心首席分析师王小强指出，按照广州目前的执行情况，广州首套房首付比例为30%，房贷利率为4.2%； 第二套房首付比例为70%。 ，抵押贷款利率为4.8%； “认房不贷”实施后，总价300万元的住房首付门槛可降低至90万元，此前为210万元； 月利率也将执行首套房标准，降低0.6个百分点。

其他一线城市预计也会跟进

广州响应三部门号召广州官宣首套房“认房不认贷”，正式宣布实施“认房不还贷”。 据了解，住房和城乡建设部、中国人民银行、国家金融监管总局近日联合印发《关于优化个人住房贷款房屋套数认定标准的通知》，推动落实首套房贷款“认房不贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品房时，如果家庭成员在当地名下没有全套住房，无论是否贷款已用于购买住房的，银行业金融机构应当对住房住房实行住房信贷政策。 作为政策工具，该政策纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选择。

住建部负责同志介绍，这项政策将使更多购房者享受首付比例和首套房贷款优惠利率，有利于降低居民购房成本更好地满足刚性和改善性住房需求。

此后，广州、深圳相继传出开始实施“认房不认贷”。 既然广州已经官宣，那么深圳等一线城市的情况又如何呢？

北京商报记者从北京、上海、深圳三地银行网点了解到，上述城市仍执行原政策，尚未有调整。 某股份制银行北京个人贷款部工作人员表示，“目前北京还没有出台政策，还是按照‘认房认贷’的原则执行。” ” 上海某国有银行个人贷款部住房贷款经理透露，上海仍实行“认房认贷”。 只要有贷款记录，无论是否结清，二套房贷款利率仍然执行。 深圳某国有银行分行房贷经理也表示，目前尚未收到“认房不贷”的通知，仍在执行“认房不贷”的政策。贷款”。

招商联盟首席研究员董希淼表示，“认房不贷”是一项政策工具，已纳入“一城一策”工具箱，供各城市自主选择。 广州是一线城市中第一个明确实施“认房不还贷”政策的，具有很强的示范效应。 预计下一步，更多一线城市及其他城市将积极选择实施“认房不贷”政策，更好减轻居民住房消费负担，满足居民刚性、改善性住房需求，推动当地房地产市场保持健康稳定发展态势。

“广州是一线城市中第一个出台政策的，这意味着一线城市真正放松了‘认房不按揭’的政策，也将促使其他三个一线城市加快步伐。近期出台政策，更好落实‘认房不认贷’政策内容。” 严跃进认为，预计其他几个一线城市也会在9月初出台相关政策，但条款是否会有调整要看情况。 但总体而言，这件事已经表明房地产政策的底线已经形成。

北京商报记者 李海燕

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广州、深圳实行“认房不贷”政策。 北京、上海什么时候跟进？

北京商报讯（记者刘思红）继广州之后，又一一线城市实施“认房不还贷”政策。 8月30日，深圳市住建局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳市监管局发布《关于优化住房公积金认定标准的通知》我市个人住房贷款单位。” 明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品房时，如果家庭成员在深圳市名下没有全套住房，无论是否使用贷款购买过住房方面，银行业金融机构将在第一批住房的基础上实施住房信贷政策。 本通知自2023年8月31日起施行。

同日，广州市人民政府办公厅还优化了住房贷款数量认定标准，明确居民在当地没有全套住房的，无论是否购买过住房，一房一贷，银行业金融机构将实行首套住房信贷政策。 。

广州、深圳已正式宣布实施“认房不认贷”，实际上也是响应三部门号召的体现。 就在近日，住房城乡建设部、人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于优化个人住房贷款房屋数量认定标准的通知》，推动对购买首套房实行“认房不贷”的贷款政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品房时，如果家庭成员在当地名下没有全套住房，无论是否贷款已用于购买住房的，银行业金融机构应当对住房住房实行住房信贷政策。 作为政策工具，该政策纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选择。

自从三部门正式宣布推动首套房贷款购买“认房不贷”政策实施以来，“认房不贷”的消息也在不少地方传开。近几天来，但尚未核实任何进展。 继广州在一线城市打响“认房不贷”第一枪后，虽然具体实施措施还在讨论中，但在分析人士看来，广州是第一个明确实施“认房不贷”政策的。有房不贷”具有很强的示范效应。 预计未来将有更多一线城市及其他城市积极选择实施“认房不认贷”政策。

果不其然，深圳当天跟进并出台了政策。 对此，易居研究院研究总监严跃进评价，继广州之后，深圳的发布具有很好的导向性。 一方面，表明一线城市或将在不久的将来推出“认房不贷”的政策。 另外，从深圳的政策来看，没有区分市区、郊区等，政策表述与三部门原文一致，可见“认房不认房”的政策“贷款”的实施方向非常明确。 ，即市中心和郊区都可以采用，这也会影响到整个城市的房屋销售。

另外，深圳、广州这一政策的出台也具有非常强烈的信号意义。 “我们认为，包括北京、上海在内的四个一线城市很可能会出台一系列政策，而且近期还会加速出台。未来，我们可以根据这一系列政策积极进行战略调整。”一线城市的政策，特别是关注住房，交易市场会有比较大的提振。” 严跃进提到，此类政策的出台客观上有利于稳定市场预期，同时也说明一线城市政策放松是必然的，这对全国市场影响很大。 良好的预期指导。 调整后，首付比例和房贷利率将直接降低，对刺激购房需求产生积极作用。

严跃进预计，“认房不贷”政策的放宽路线将在广州、深圳、北京、上海，到9月初政策将基本落地，这也标志着“认房不贷”政策的开始。新一轮杠杆政策周期。 这项政策在一线城市全面推行后，预计还会有更多大动作。