广州首套房贷款“认房不认贷”至少少付一成首付

广州多位行业专家和房地产业内人士接受记者采访时表示，新政策实施后，符合条件的人可以少付至少10%的首付，总金额至少为30万至40万元。 对于房地产企业来说，应及时抓住新政策机遇，尽快促销。 是否会扭转整个楼市的局面，目前还很难知道。

值得注意的是，8月30日晚间，深圳市住建局、中国人民银行深圳分行、国家金融监督管理局深圳监管局发布通知，宣布实施认房不认贷的政策。

首付至少减少10%

此前，住房城乡建设部、央行、金融监管总局联合下发《关于优化个人住房贷款住房套数确定标准的通知》，推动实施首套房贷款购买“认房不贷”政策。 成都、广州近期已实施相关措施，广州也成为一线城市中首个正式宣布首次购房需认房不认贷的。

不过，广州发布关于实施“认房不贷”的通知时，尚未出台相关实施细则。 新政中提到的“烂尾楼”我们该如何理解？ 记者采访广州多位行业专家了解到，“完整住房”应该是指不完全归个人所有的住房。 如果有些房屋产权是由几个人共有的。

与以往的政策相比，无论您是否在广州买过房，过去是否还清了房贷，只要有贷款记录，都将被视为第二套住房，而且首付比例为40%至70%。 如果你在广州没有房子，但有贷款记录，购买普通房需要首付40%，购买非凡房需要首付70%。 根据新规定，按揭政策可按首套房执行。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉记者，按照今年1-7月广州市一手房平均总价约为410万元，以及二套房平均总价，广州的一手住房单位约为320万元，新政实施后，这部分人可以少付至少10%的首付，总金额至少为30万至40万元。 如果买的是总价高的房子，首付会减少更多。 另外，按照100万元贷款和30年期商业贷款计算，目前首套房利率为4.2%，而第二套房利率为4.8%。 如果按首套房标准执行房贷利率，每月可节省还款357元左右。

肖文晓表示，总体来看，这项“认房不认贷”政策主要惠及广州三类人群：一是在外地或本地有住房贷款记录，但在本地没有房子的人。区域; 二是在广州，对于本地打算买卖一台的换货客户，降低换货门槛； 三是外地人计划在增城、从化等无限购地区广州官宣首套房“认房不认贷”，或南沙、花都等人才购房政策相对宽松的地区购房。

中国指数研究院华南分院总经理杨红霞认为，广州首套房“认房不贷”政策的实施，有利于降低购房门槛和成本。居民刚性和改善性住房需求得到较好满足，广州房地产市场企稳有望恢复市场信心。 传统“金九银十”即将到来，广州将适时优化调整楼市政策。 预计短期内广州市场活跃度将有所增加。

广州《金九银十》有戏吗？

今年二季度以来，受宏观经济复苏进程不及预期、前期积压需求基本释放、房地产市场供求矛盾等多重因素影响，广州房地产市场整体供需大幅回落。潜在购房者缺乏市场信心。 中指数据显示，7月份广州新建商品住宅成交面积连续四个月下降。 新房、二手房价格也处于波动调整通道，市场预期偏弱。

广州中原研发部数据显示，8月份广州新房网上签约量为4136套，环比下降20%，成交量较去年同期下降32%。 由于今年6-8月成交大幅下滑以及销售能力减弱，广州的库存消化周期在今年持续下降的趋势中突然回升，目前已逼近17个月的水平。

“广州在一线城市中率先对首套房贷款实行‘认房不贷’政策，对于广州楼市来说可以说是一场‘及时雨’，”近几个月成交低谷，打破购房者对于新政利好的观望气氛后，预计“金九银十”人气和成交将有所回升”。 肖文潇补充道。

华南当地一家房地产企业人士告诉记者，“认房不贷”政策的实施，可以直接释放市场需求，这对企业来说绝对是一件欣喜的事情，他们对市场以后的表现尤为期待。新政。

广东中原地产项目部总经理黄涛告诉记者广州官宣首套房“认房不认贷”，“认房不贷”政策实施后，房企要及时抓住新政契机，尽快促销。有可能，有需求的二手房业主也应该赶紧卖房。 “认房不认贷”肯定会拉动成交量，对于刚性需求的人来说肯定是有利的，提高了购房需求。 “不过，是否会扭转整个楼市的局面，还有待观察。交易量的增长会明显增加，但不一定是指数级增长，价格肯定会保持稳定。”

杨红霞继续表示，广州作为首个实行首套房“认房不贷”的一线城市，释放了较为积极的信号。 短期内，其他城市落实相关措施的步伐有望进一步加快。 北京和上海也有优化预期。 如果政策及时优化调整，核心城市房地产市场有望逐步企稳，从而带动全国市场。

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封面图片来源：数据来源：广州中原研发部于健绘制的地图，视觉中国地图