多地出台购房支持政策西安等14城将实现公积金互认互贷

近期，多地出台了公积金方面的购房支持政策。

8月18日，西安、宝鸡、咸阳、铜川、渭南、杨凌、商洛、运城、临汾、天水、平凉、庆阳、延安、三门峡等14市签署《关中平原城市群住房公积金协作协议》发展合作协议将在住房公积金互认互贷合作、提取业务合作、资金风险防范、理论研究共享等四个方面建立常态化的长期合作机制。

同日，西安市住房公积金管理中心落实合作协议要求，发布通知称，关中平原城市群成员城市（宝鸡、咸阳、铜川、杨凌、运城、临汾、天水） 、平凉、庆阳市）和观察城市（延安、三门峡）住房公积金缴存职工住房公积金贷款业务，上述城市住房公积金缴存职工享受与西安市当地缴存职工同等的贷款权益。

据多家机构统计，近期，湖南省、重庆、盐城等地区纷纷支持“企业对公”贷款。

业内人士认为，短期来看，公积金相关政策仍是促进刚性、改善性住房需求进入市场、支持住房需求释放的重要举措。 在降低购房成本方面，各地可继续结合本地区公积金使用。 每个城市的情况各不相同。

西安等14城市将实现公积金互认互贷

据“西安发布”公众号消息，8月18日，2023年关中平原城市群市长联席会议暨住房公积金协同发展分会在西安召开。 会上，西安、宝鸡、咸阳、铜川、渭南、杨凌、商洛、运城、临汾、天水、平凉、庆阳、延安、三门峡等14个城市签署了《关中平原城市群住房公积金协作协议》发展合作协议”，携手推动关中平原城市群高质量发展。

据了解，此举是为了充分发挥住房公积金制度的住房保障功能，顺应关中平原城市群人员有序自由流动，促进资源高效配置和市场深度融合。大力发展城市群房地产等产业，有效促进城市群经济增长。 高质量发展。 各市从经济社会发展、便利群众和企业的角度出发，自愿结成城市群住房公积金业务合作伙伴关系，积极建立关中平原城市群住房公积金常态化合作机制，全面推进城市群住房公积金业务合作。推动城市群住房公积金统筹协调发展。

合作协议签署后，城市群各成员城市住房公积金管理中心将成立专门工作班子，加强协调联动，研究解决城市群住房协调发展中遇到的问题。公积金工作需要推进，在四个方面建立常态化长效合作机制。

一是建立互认互贷合作机制。 城市群成员城市在尊重差别化贷款政策的基础上，实行存款信息互认，共享购房贷款权益。 结合本地实际，修订完善异地贷款业务细则，升级改造信息系统，优化贷款业务流程，缩短贷款办理周期，创新贷款服务方式，积极开展合作城市群异地贷款业务。

二是建立提取业务合作机制。 支持住房公积金缴存职工在缴存地以外的城市购买自住住房，符合缴存地住房公积金提取条件的购房者，可在缴存地个人账户中申请提取住房公积金并以代收代办的形式配合完成住房公积金提取业务。

三是建立资金风险防范机制。 探索研究住房公积金融资、异地收贷、异地扣款等事项，加大对住房公积金违规使用的查处配合，积极协助核查查处违法贷款、骗取资金等问题，形成形成治理合力，共同防范金融风险。

四是建立理论研究共享机制。 城市群成员城市根据城市群经济社会发展特点和规律，及时分析住房公积金发展情况，针对痛点深入调查研究住房公积金政策落实、业务发展、服务提升形成优质资金过程中的难点、堵点。 研究报告，分享理论研究成果，为城市群住房公积金高质量发展贡献力量。

同日，西安市住房公积金管理中心落实《关中平原城市群住房公积金协同发展合作协议》要求，下发《中心关于住房公积金互认互贷有关事项的通知》 《关中平原城市群公积金协调发展》称，西安市恢复办理关中平原城市群成员城市（宝鸡、咸阳、铜川、杨凌、运城、临汾、天水、平凉、庆阳）和观察城市（延安、三门峡）购买自住住房的，上述城镇住房公积金缴存人享有与西安市本地缴存人同等的贷款权利。

多地支持发展住房贷款“转业”业务

此外，近期多地出台公积金方面购房支持政策，其中多地支持发展住房贷款“企业对公”业务。

据中指研究院监测，2022年，福州、烟台、洛阳等地区将出台“企业对企业”政策。 2023年起，湖南省、重庆、盐城等地区支持“企业对企业”贷款。

据诸葛数据研究中心不完全统计，截至目前，已有重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等20多个城市支持“企业对企业”业务，预计其他城市也会跟进。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，“转业转业”虽然可以提高公积金的使用效率，但也有利于减少购房家庭的利息支出。住房，降低购房成本。 对于房地产市场而言超20城支持开展房贷“商转公”业务，“转业转业”单一政策难以扭转市场预期，仍需与其他政策相互配合，共同推动房地产市场逐步稳定。

陈文静进一步表示，申请“企业对企业”贷款的条件较多，且受到住房公积金个人贷款利用率的限制。 例如，湖南省“企业对企业”贷款业务仅支持拥有唯一自住住房的职工家庭申请，并对企业对企业贷款业务实行动态管理。 当个人贷款利率高于90%时，将暂停业务。 转让贷款业务的预约和受理。 住建部、央行等部门公布的数据显示，到2022年末，住房公积金存款余额9.2万亿元超20城支持开展房贷“商转公”业务，贷款余额7.3万亿元元; 同期个人住房贷款余额将突破38万亿元。 可见，公积金存款余额与个人住房贷款余额差距较大，“转公”规模有限，仍需设定条件和门槛。它。

陈文静认为，短期来看，公积金相关政策仍是促进刚性、改善性住房需求进入市场、支持释放购房需求的重要举措。 在降低购房成本方面，各地可继续合并自有公积金。 使用实际情况 根据我市政策落实情况，落实“企业转公”相关政策的城市预计将继续扩大。 综合来看，“转业转业”在降低购房成本的同时，也在一定程度上有利于释放居民的消费潜力。