中央政治局:适时调整优化房地产政策因城施策用好政策工具箱

据南方都市报报道，中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

会议指出，当前经济运行面临新的困难和挑战，主要是内需不足，部分企业经营困难，重点领域风险隐患较多，外部环境复杂严峻。 疫情防控平稳过渡后，经济复苏是一个波浪式发展、曲折前行的过程。 我国经济具有巨大发展韧性和潜力，长期向好的基本面没有改变。

会议指出，要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，延续、优化、完善和落实减税降费政策，充分发挥总量性和结构性货币政策工具作用，大力支持科技创新、实体经济和中小企业。 微商发展。 要保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。 要活跃资本市场央行：适时调整优化房地产政策，提振投资者信心。

会议强调，要积极扩大内需，充分发挥消费对经济增长的基础性作用，以增加居民收入扩大消费，以终端需求带动有效供给，把实施战略有机结合起来。扩大内需，深化供给侧结构性改革。 要拉动汽车、电子产品、家居消费，促进体育、休闲、文化旅游等服务消费。

会议指出，要有效防范化解重点领域风险央行：适时调整优化房地产政策，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，及时调整优化房地产政策用好因城施策的政策工具箱，更好满足居民刚性住房和改善性住房需求。 促进房地产市场平稳健康发展。 要加大保障性住房建设和供应力度，积极推进城中村改造和“共应急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。 要有效防范和化解地方债务风险，制定实施一揽子减债计划。 要加强金融监管，稳步推进高风险中小金融机构改革，化解风险。

行业声音

中原地产首席分析师张大伟：

房地产政策有望再度放松升级

中原地产首席分析师张大伟表示，经济工作会议对房地产中长期基本面发表了立场，强调“我国房地产供求关系发生重大变化的新形势”房地产市场。” 这意味着历届央行领导提到“过去在市场长期过热阶段陆续推出的政策存在边际优化空间”或有望很快落地，房地产政策预计将再次放松升级。

张大伟指出，中国一线城市房地产市场一定要稳定，尤其是改善需求的支持政策如果落实到市场上，有望真正稳定。 2022年以来，一系列稳定房地产市场的政策主要出现在二线及以下城市。 现在经济工作会议明确，房地产市场要稳定。 预计一二线城市将会有稳定政策，包括最近大城市的城中村改造。 政策可能会陆续出台。

易居研究院研究总监严跃进：

这次会议之后，将会有一系列重磅政策，特别是限购的松动或取消

据易居研究院研究总监严跃进介绍，此次会议明确提到了供需关系发生重大变化的新形势。 具体来说，实际上包括住房需求的冻结期和投资投机需求的大规模离开。 ，供需矛盾开始呈现供过于求的特征，二手房挂牌量激增。

严跃进认为，政策明确，房地产政策应及时调整优化。 其含义并不是简单的放松，而是扭转2017年以来一系列过于严厉的政策。有些政策完全不符合当前市场基本面，自然会逐渐退出市场。 这次会议之后，一系列重磅政策，特别是限购取消、房贷政策持续松动、一线城市率先松绑等，将会有连续大动作，这将对房屋交易、提振市场信心产生很大作用。 。 对于房企、中介机构、购房者等市场主体而言，近期也应关注后续宽松政策带来的利好。

58安居客研究院院长张波：

一二线热点城市限购放宽相关政策出台概率进一步加大

58安居客研究院院长张波指出，从中央政治局的表态来看，优化房地产政策的方向已经凸显。 结合今年二季度以来楼市下行的背景，预计下半年市场调控政策将适度放松。 一二线热点城市限购放松相关政策的概率也在增加。 与此同时，住房贷款政策有望指向改善需求。 备受关注的热点城市政策调整的机会也在增加。

张波认为，保持对房地产金融风险的重视程度，不仅关注房地产开发企业涉及的金融风险，还进一步强调相关地方债务风险。 有松紧之分。 宽松体现在房企融资水平，紧缩体现在地方平台拿地水平。 通过金融稳定，可以更好地保障房地产市场的健康发展。