郑州发布支持房地产市场平稳健康发展15条具体措施

据微信公众号“郑州发布”8月3日消息，郑州市出台15条支持房地产市场平稳健康发展的具体措施，包括支持年轻人才落户郑州、落实多子女补贴政策等。家庭，降低住房交易税费，提供财政和信贷支持。

值得注意的是，措施中还包括满足改善性住房需求，购买改善性住房的，按照郑政办[2017]号规定郑州暂停执行住房限售政策，暂停购买（含）以后购买的住房，且其原住房已低于自取得《房地产权证》之日起3年内，不得挂牌转让。

此外，在做好金融信贷支持措施方面，建议实行新发放首套个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，调整利率下限根据评估情况，及时办理本市新发放首套房商业贷款。 落实“认房不贷”政策，更大限度满足刚性和改善性住房需求。

3日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。 全文如下：

关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

各开发区管委会，各区、县（市）人民政府，各有关单位：

为贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产业平稳健康发展针对我市房地产市场，经市政府研究，现将有关事项通知如下：

1.支持青年人才落户正安。 即日起至12月，毕业后3年内来正信工作，在郑州首次购买新建商品住房并完成契税缴纳（以网上签订购房合同时间为准）的青年人才2023年12月31日起，在可享受原青年人才住房补贴的基础上，开发区、区县（市）按100%给予购房契税补贴。 （责任单位：市财政局，各开发区、区县、市人民政府）

2.落实多子女家庭住房补贴政策。 即日起至2023年12月31日（以购房合同网上签订时间为准）在郑州购买新建商品住房并完成契税缴纳的符合国家生育政策、有二至三名未成年子女的家庭其中，二孩家庭财政补贴2万元，三孩家庭财政补贴3万元，由开发区和区县（市）财政一次性给予。 （责任单位：市财政局，各开发区、区县、市人民政府）

3.落实购房契税补贴政策。 即日起至2023年12月31日（以购房合同网上签订时间为准，不限于户籍）在郑州购买新建商品房并完成契税缴纳的，各开发区、区、县（市）可根据实际情况，对购房者给予一定比例的契税补贴，并以货币形式一次性发放。 （责任单位：市财政局，各开发区、区县、市人民政府）

4.满足改善住房的需求。 对购买改良住房的，原住房暂缓执行政政办[2017]58号文。 不满3年的，不得挂牌转让”。（责任单位：市住房保障局、市资源规划局、开发区管委会、区、县、市人民政府）

五是做好金融信贷支持。 落实新发行首套个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，根据评估情况及时调整我市新发行首套住房商业贷款利率下限情况。 落实“认房不贷”政策，更大限度满足刚性和改善性住房需求。 （责任单位：市财政局、市住房保障局）

六是加大公积金支持力度。 及时出台住房公积金提取和贷款支持政策，对有两个及以上子女和一名未成年子女的家庭以及使用公积金贷款购房的家庭在提取住房公积金和申请住房公积金贷款时实行差别化改善住房政策首次倾斜。 （责任单位：市住房公积金中心）

7.降低住房交易税费。 自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房后一年内再次购买住房的，对出售现有住房已缴纳的个人所得税予以退税。 其中，新购房屋金额大于或等于现有房屋转让金额的，全额退还已缴纳的个人所得税； 缴纳个人所得税。 对个人转让自用住房五年以上且家庭唯一生活住房取得的收入，暂免征个人所得税。 个人买卖房屋满2年（含2年）的，免征增值税。 （责任单位：市财政局、市税务局、空港区税务局）

八、稳定住房消费预期。 鼓励郑州各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。 （责任单位：市财政局，各开发区、区县、市人民政府）

9.促进现有商品房销售。 稳步推进商品住房“现房销售”试点，重点在郑东新区、惠济区各试点1个。 （责任单位：市资源规划局、市城建局、市住房保障局、郑东新区管委会、惠济区人民政府）

10.提高商品房品质。 增加低密度、优质商品住房用地供应，推进立体生态建筑建设，促进住房建设集约化、配套化、精细化、绿色化发展，全面提高新建商品住房质量。 （责任单位：市资源规划局、市城建局、市住房保障局，各开发区、区、县、市人民政府）

十一、加快租购并举发展。 积极培育专业化、规模化住房租赁企业，通过新建、改建、盘活存量等多种方式，多渠道筹集住房租赁房源，构建多层次长期租赁住房供应体系。 积极引导国有平台公司和社会资本作为投资主体购买符合条件的保障性租赁住房和人才公寓存量住房。 （责任单位：市住房保障局、市城开集团郑州暂停执行住房限售政策，各开发区、区县、市人民政府）

12.稳步推进城中村改造和城市更新。 城中村改造、城市更新涉及的房屋征收，主要通过购买商品房、发放安置票等货币化方式进行安置。 未开工建设的安置房原则上以货币化安置为主。 （责任单位：市城建局，各开发区、区县、市人民政府）

13.规范二手房交易中介服务。 严格执行经纪机构明码标价制度，严禁操纵经纪服务收费。 加快房地产超市建设，营造公开透明的市场环境，鼓励房地产经纪机构提供一站式服务、一次性收费。 （责任单位：市住房保障局、市市场监管局，各开发区、区县、市人民政府）

14.落实土地款分期支付优惠政策。 在土地招拍挂活动中，增加银行担保（见按需付费式）作为竞买人参与土地竞价的履约担保方式。 按优惠政策分期缴纳土地款的开发项目，已缴纳不低于土地出让金的50%。 在取得土地房产证之前，可以申请空置办理建设工程规划许可证； 参照郑政惠基[2022]13号相关要求，可申请空缺办理建设工程施工许可手续，质量安全提前参与监管。 （责任单位：市资源规划局、市城建局、市财政局，各开发区、区、县、市人民政府）

十五、试行地下停车位预售。 房地产开发项目中非人防工程地下停车位、车库整体验收合格的，可与商品房同时申领预售许可证。 （责任单位：市资源规划局、市城建局、市住房保障局、开发区管委会、区、县、市人民政府）

郑州市住房保障和房地产管理局

郑州市财政局

国家税务总局郑州税务局

郑州市城乡建设局

郑州市自然资源和规划局

郑州市金融工作局

郑州住房公积金管理中心

郑州市市场监督管理局

2023 年 8 月 3 日