又是别人家的公司！广州一网友晒1.2亿租楼改造近700套公寓

又是别人的公司了！

近日，广州一位网友晒出了自己公司以每月300元的价格租给员工的一套房子。 房间厨房、卫生间、衣柜、家电齐全，可拎包入住。 公共区域还设有图书馆、健身房等生活设施。 该网友称，这是该公司斥资1.2亿收购市中心5栋楼，改造近700套公寓，并以市场价10%的折扣出租给员工。 他还表示，很多同事都带着家人来分享这幸福的时刻。 还有网友表示：果然是别人的公司，羡慕哭了！

该事件迅速引起网友广泛关注公司1.2亿租楼300每月租给员工住，并成为#公司1的话题。

据悉，该公司就是唯品会，一家位于广州的特卖电商公司。 改造了市中心核心区域的672套公寓并交付给员工。 租金仅比市场价格低10%。

值得一提的是，近年来，京东、华为、阿里巴巴、比亚迪、顺丰、格力、富士康等国内多家大型知名企业纷纷为员工建设公寓。 有分析认为，这种势头正在从制造业扩大到人力密集型互联网企业，从热门城市扩大到北上广深等一线城市。

唯品会斥资1.2亿元租用大楼，按300元/月出租给员工

据悉，这套员工公寓名为“维嘉公寓”。 广州特价电商唯品会投资1.2亿元，在市中心核心区装修了672套公寓，并交付给员工。 该项目总建筑面积约3万平方米，位于广州大道南侧，距海珠万达广场200米。 据网上查询，万达广场周边同档次的出租公寓大多每月3000元以上，而维嘉公寓的租金仅为每月300元。 换句话说，租金比市场价格低10%。

据唯品会相关负责人介绍，为方便员工生活，维嘉公寓设有客厅、图书馆、健身房、充电桩等配套设施，并为入住维嘉公寓的员工提供24小时热线电话等物业服务； 入住维嘉公寓的员工中，95后占60%以上。

60亿京东建设近4000套员工公寓

此前，京东投资60亿元建设近4000套员工公寓，也引发关注。

5月4日，京东官方微博称：“京东青年城”正式上线。 据悉，该项目选址与京东总部大楼隔路相望，用地面积7.17万平方米，预计总投资超过60亿元。 京东表示，未来这块土地上将建设近4000套家电、配套齐全、可拎包入住的员工公寓。 包括幼儿园、电影院、篮球馆、游泳池、商业街等休闲、娱乐、健身设施共同组成了总建筑面积超过30万平方米的建筑群。

值得一提的是，该项目用地由京东斥资超30亿元购买。 2月8日，北京市2022年第五批集中供地第二次结果显示，京东旗下北京悦信房地产开发有限公司以底价31.12亿元拿下亦庄新城0303地块，土地面积71668平方米。 挂牌文件还显示，该地块包括一块金融服务用地、一块社会停车场用地、一块二级住宅用地、一块幼儿园用地。

2022年11月，刘强东向京东全体员工发出信称，集团将拨款100亿元，为包括所有德邦员工在内的包括物流、客服在内的所有基层员工设立“住房保障基金”。

对此，他解释道公司1.2亿租楼300每月租给员工住，“希望此举能够实现所有工作五年以上的员工，包括每一位快递小哥、客服小哥的买房愿望。这是一笔循环无息贷款基金，意味着未来十年，集团累计投资将达到数百亿元。”

大型知名企业纷纷建员工住房

值得注意的是，不仅唯品会、京东，华为、阿里巴巴、比亚迪、顺丰、格力、富士康等大型知名企业近年来也纷纷建设员工住房。 有评论认为，这种势头正在从制造业扩大到劳动密集型互联网企业，从热点城市扩大到北上广深等一线城市。

2018年，格力投资20亿元打造的人才公寓在珠海破土动工。 该项目名为“格力明珠广场”，占地面积约8万平方米，规划总建筑面积约28万平方米。 项目包括11栋高层住宅、1900多个停车位、幼儿园、商业中心等。 人才公寓首批建设3180套，精装交付，并配备全屋家具。

2019年，OPPO智能生态科技园（一期）项目在重庆建成投产，包括占地32.4万平方米的主厂房及合作厂房，以及占地14.3万平方米的员工宿舍。 这是OPPO在中国的第10个科技园，也是该公司第一个生态科技园。 全面建成后，将有14栋员工宿舍可供使用，可容纳2万多名员工居住。

2021年，三一临港产业园员工将入住新宿舍。 为改善员工住宿和生活条件，三一重工上海临港产业园二期工程划拨70.5亩土地，耗资近5亿元，专门用于新建宿舍楼及其生活设施。 新员工宿舍共3栋42层，共有房间1140余间。 每栋楼均配备3部电梯。 公寓部分总建筑面积7万平方米，可容纳员工2000人。

2021年6月，腾讯全球总部将在深圳市宝安区大铲湾破土动工。 除大型研发大楼外，项目还将建设19万平方米的宿舍楼、14万平方米的商业设施、4万多平方米的食堂以及学校（九年制中小学和高中）、幼儿园等设施。 与普通企业园区相比，它会更接近一座五脏俱全的小城市。

2022年，位于上海杨浦区的哔哩哔哩新一代产业园将开工建设。 除办公和商业建筑外，园区还拥有15000平方米的出租房屋，最少数量为165套。 据介绍，这些住房未来将作为公寓提供给员工。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，近年来，国内不少大型知名企业都为员工修建了公寓。 一方面，随着全国热门城市房价和租金的上涨，员工在求职过程中将更倾向于选择能够提供住宿的企业。 另一方面，新时代的员工大部分是90后、00后年轻人。 他们不能再像第一代城市工人那样住在城中村或棚屋里。 在这股浪潮中成长起来的年轻人需要一个更加体面、有尊严、有归属感的生活空间。 企业建设公寓宿舍无疑可以满足年轻人的需求。

同时，近年来大规模为员工提供和改善住房条件的相关企业有一个共同点，那就是大多是劳动密集型企业。 此类企业对物流或生产一线的一线普通员工需求量很大。 同时，由于此类员工流动性大，为了更好地吸引和留住员工，降低用工成本，企业建设员工宿舍是必然的。 同时，集中居住也有利于员工的高效管理。

企业越大，社会责任就越大。 近年来，国家特别提倡大企业绿色发展、和谐发展。 其指标之一是对大型企业员工福利和需求的人性化解决。 对于此类企业，相关企业在上市、融资等方面将得到明显的支持。

此外，国家一直鼓励企业利用自有土地或将相关土地转让给特定企业建设租赁公寓，以实现就业与住房的平衡，实现住房、产业、人口、区域的协调发展。 此类用地要么用于企业生产配套服务，要么用于租赁土地定向流转。 这样的案例在一二线热点城市已经有很多。 特别是工业用地的引进，可以根据企业的需求集约利用土地，提高土地供应效率。