多地调整放松限制性购房政策福建省福清市官宣取消住房限售城市

文/庞无忌

近期，国内多地调整放宽限购政策。

26日，江苏省连云港市住建局出台9项措施，进一步优化房地产政策。 主要包括优化公积金贷款和提取、首套公积金首付比例由30%降低至20%、继续发放住房补贴、延长土地出让金期限、实行“房票”等。安置等

江苏省扬州市25日发布新政策，规定自7月1日起，在市区购买改善型住房的，不再实行限购政策，原有住房也不再实行限购政策。限售政策有效期一年。 这是继今年2月楼市新政策出台约4个月后，扬州市再次调整优化本地楼市政策。 经过两次调整，扬州楼市限购政策已基本释放。

福建省福清市6月15日发布的一份官方文件称，对于在该市购买新建商品房的，不再实行限制转售政策。 2017年7月起，当地政府参照福州的做法，规定只有签订购房合同满2年并取得房产证的房屋才可以转让。 福清市也成为今年第一个正式宣布取消限购的城市。

今年100多个地方出台300多条政策

据中国手指研究院统计，2023年以来中国近20城放松住房限购，已有100多个地方出台房地产调控政策300余次，其中济南、长沙、厦门等近20个城市放松限购政策，杭州等一些热点二线城市多次出台限购政策优化。

放宽贷款和销售限制的城市数量也有所增加。

去年以来，不少城市放松了限购政策。 据诸葛数据研究中心不完全统计，截至今年6月中旬，郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州、东莞、西安等20多个城市已经放宽限购政策。 取消限购的城市包括哈尔滨、常州、廊坊、衢州、福清等少数城市，多为三四线城市。

限购政策适应性下降

以限购、限贷、限售、限价等为代表的行政限制性购房政策，一度被视为各地楼市调控工具箱中的“杀手锏”。 然而，随着中国房地产市场进入新阶段，业内普遍认为中国房地产市场很难再现以往的快速发展。

当前，多地房地产市场调整压力加大，面对市场信心恢复缓慢、交易活跃度低迷的局面，限购政策在不同城市实施时，适应程度有所下降。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，目前楼市企稳仍受到诸多因素影响和制约：

一是宏观经济面临较大压力中国近20城放松住房限购，居民收入预期尚未出现明显改善。

二是新房、二手房价格尚未回到上涨通道，购房者仍预期房价下跌。

三是购房者对期房未完工的担忧依然存在，部分房企目前偿债压力较大，也扰乱了市场预期。

下半年或将有更多城市开放推动市场复苏

陈文静认为，下半年，更多城市可能会逐步放松限制性政策，督促市场企稳复苏，特别是普通二线和三四线城市。

据克瑞研究中心统计，上半年，多地限购政策有所松动。 其中，广州、长沙等14个城市放宽限购； 湖南、青岛、合肥等十余个城市放宽贷款限制； 深圳、贵阳等7城市放宽限价； 郑州、厦门等城市放宽了销售限制。

展望未来，华润研究中心认为，各地房地产调控政策或将继续放松，一线城市和杭州、成都等强势二线城市有望进一步放开交易限制，支持住房刚性和改善性需求购买；

三四线城市可全面放开购房行政限制，加大房票、购房补贴、契税减免等财税支持政策。 该机构认为，除少数实力较强的三线城市外，其他城市或可考虑全面放开限购、限贷等限制性政策。