5月70个大中城市商品住宅销售价格同比涨幅回落

中新网6月15日电(中新网财经记者左玉坤)6月15日，国家统计局公布2023年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，5月份，70个大中城市新建商品房销售价格环比回落，二手房销售价格环比回落。 一线城市商品房销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降幅整体收窄。

此外，5月份70个大中城市中，商品房销售价格环比上涨的城市数量有所减少，新建商品房和二手房销售价格环比下降。上涨的城市有46个和15个，分别比上月减少16个和21个。 个人。

新房价格总体涨幅环比回落

我们先来看新建商品房。 5月份，一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月收窄0.3个百分点。 其中，北京、上海、广州环比上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下跌。 0.2%； 二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月收窄0.2个百分点； 三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，持平。

“此次新房价格的最大特点是房价指数环比涨幅连续两个月收窄，说明一季度的回升态势并未延续，回升遇到阻力” 易居研究院研究总监严跃进表示5月70城房价出炉，各地新房销售蓄客难度较大，房企销售压力较大，部分城市也出现较大降价，这将自然导致房价走势疲软。

“一线城市也出现冷热分化，同城不同板块、不同楼盘之间也出现分化。” 58安居客研究院研究总监卢奇林表示，在目前多地放宽政策的同时，积极推出促销手段，通过价格层面的优惠，吸引更多需求者加速入场。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，本月一线城市房价涨幅回落较为明显，主要是一季度新房市场明显回升，开发商开始开工。二季度涨价。 然而，集中在一线城市的新市民和年轻人对价格更为敏感，对降价一直有预期，导致涨价后降价。

“加之二手房挂牌量增加，以及新房价格下跌影响，从4-5月开始，涨价现象有所减少，价格回归促销。” 李雨佳相信。

二手房价格环比下跌

从二手房看，5月份，一线城市二手房销售价格由上月上涨0.2%转为下降0.4%。 其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。 ; 二三线城市二手房销售价格由上月持平转为分别下降0.3%和0.2%。

二手房市场的表现备受业界关注。 “在连续三个月上涨的基础上，二手房价格指数有所回落。鉴于2月份以来房屋挂牌量增加，二手房交易周期明显延长，我们认为有一个二手房的供需问题。” 言跃进解释道。

“二手房流动性的增加可以带动新房市场的活跃。” 严跃进表示，当前二手房市场压力具有普遍性，各地要将二手房提振作为近期的重要工作之一。

值得注意的是，一线城市上海和北京的二手房价格出现了较大的跌幅。 李玉佳对此分析称，一是一季度市场回暖后，更多业主选择挂牌，北京和上海的老房占比较大。 在需求方多重选择的情况下，不少业主选择尽快出售。 上市价格； 二是新房入市数量增加，选择以低于二手房的价格出售，导致需求分流。

楼市期待“量稳价稳”

“目前，全国楼市宽松政策分化，一线城市没有明显调整，三四线城市政策影响有所减弱。” 中原地产首席分析师张大伟表示，5月房地产市场基本面仍未全面改变，市场无强政策出台。 ，一线城市积压的需求释放后，购房者继续观望，市场又开始玩游戏。

李玉佳表示，央行下调一年期MLF，预计五年期LPR有望回落，有望对后市形成一定支撑。 但最重要的是，需求方可以积极帮助新市民和年轻人的就业和收入，供给方可以及时控制开发商的风险。 否则，金融层面的降息政策将无法支撑土地产量和价格的稳定。

“‘量稳价稳’的房地产市场才是健康的市场，需要在房住不炒的背景下，从供给端和需求端发力。” 卢麒麟认为，今年楼市整体复苏仍将呈现波折态势，短期来看，楼市仍有“二次探底”的可能，短期内，供给和供给两方面同步支撑侧和需求侧都需要。

陆奇林表示5月70城房价出炉，当前购房需求已经从刚性需求转变为改善性需求，核心城市60%以上的需求是置换。 在“先卖后买”的购房过程中，“转按揭”需要全面推广，“认贷不认房”政策也需要在重点城市全面推广。(完)