深圳宝能城首批20套豪宅法拍房受追捧

房地产市场进入传统“金九银十”的重要节点，网红豪宅的陆续入驻也让平静的深圳房地产市场升温。 在止赎市场，豪宅再次受到市场追捧。

“一抢而空”！深圳宝能城首批20套止赎豪宅受追捧

近日，深圳宝能城市花园首批拍品落槌。 在近11万人的围观中，首批20套房全部拍卖成功，总成交价近3亿元，超过530万元的总起拍价。 其中，8套房成交均价超过10万元/平方米。

公开资料显示，宝能城位于深圳南山西丽​​大学城，与南方科技大学隔街相望，无缝衔接地铁5号线塘朗站，总占地面积约10.5万平方米平方米，总建筑面积约83万平方米，由6个地块组成，分为东区和西区开发，也是宝能目前在深圳开发的唯一大型住宅。

据悉，本次首批拍卖的20套楼盘均位于宝能城市花园东区三期项目B座。 户型为4套，每套1平方米，户型138平方米。 起拍价均为评估价，最低1298.33万元，最高1962.61万元。

记者采访了项目周边的房产中介经理了解到，宝能城市花园二手房成交价一度高达15万元/平方米。 .

记者在阿里拍卖网站上看到，除了已售出的20套房屋外，宝能城内还有多处房屋正在拍卖中。 截至发稿，还有16场拍卖在进行中，报名人数38人，围观群众3万余人。

有业内人士表示，对于几千万元豪宅的止赎，仅保证金就需要70万元至100万元不等。 因此，每个楼盘真正的买家并不多，申请人数多为3-5人。 广东省深圳市中级人民法院也要求买受人必须在拍卖结束后10个工作日内支付尾款； 如果买受人需要向金融机构申请贷款，买受人必须在拍卖结束后2日内向法院申请贷款。 《拍卖余款支付通知书》。 不过，与普通的止赎房不同，宝能城市花园的止赎房是空置的毛坯新房，债权司法关系相对干净清晰。 上述房产的权利人为宝能城市有限公司。

据悉，宝能城市花园共有484处房产在2018年至2021年间先后3次抵押给平安银行深圳分行和前海世纪基金管理有限公司，之后全部被法院查封。 事实上，今年以来，多次被抵押的宝能城市花园频频搅动深圳楼市。 6月30日至7月1日，宝能城市花园部分房屋拟进行司法拍卖，起拍价约1504万元。 然而，当第一笔止赎上架时，这15间止赎房半个月来只有8人报名，最后全部撤掉。

与此前拍卖相比，招标公告明确“拍卖过户过程中发生的税费，由相应主体依法承担”。 在业内人士看来，这或许也是此次拍卖成功的一大原因。 税费划分清晰，无需担心后续税费的不确定性。

有参与过千万元以上豪宅止赎的购房者告诉记者，与二手房市场相比，新装修的用户在同样的预算下，可以在止赎市场买到性价比更高的房产。 豪宅买家也可以在止赎市场买到二手房市场稀缺的优质房产。

乐友家研究中心从阿里拍卖、法院公告等公开拍卖平台整理的数据显示，2017年以来，深圳止赎房成交量大幅增长，年均成交量超过1000套。 今年1-8月，深圳止赎成交量为673套，8月成交量再创新高，成交120套。 同时，止赎房的价格也大多低于市场价，绝大部分比市场价低30-20%，部分房屋低至50%。

百亿豪宅再现“阳光”

在正常交易的深圳新房市场，“金九银十”，招商海豹置业、前海颐城启万里等千万级豪宅项目相继亮相。

其中，招商海豹之家此次共备案604套房源。 9月21日晚10点左右，经过近14个小时的选房，全部售罄千万豪宅楼盘日光，成功“阳光”，成为深圳今年第二个新豪宅，也是首个“阳光”豪宅下半年在深圳“日盘”。此前，海德公园推出的239套房源，最低门槛1800万元，5月30日开盘当天即售罄。这也是首个“深圳2022年新建住宅项目中的“阳光”住宅项目。

据悉，此次招商印家园登记的604套房面积分别为124-127平方米和424平方米。 其中备案范围约为每平方米10万-16.2万件，总价值近116亿元。 最贵的位于6号楼顶层，建筑面积约424.34平方米，总价约6904万元。

资料显示，招商海豹之家位于深圳南山蛇口太子湾片区，是招商蛇口（001979）太子湾综合体的住宅部分。 招商局蛇口太子湾综合体总建筑面积约170万平方米，包括住宅、商务办公、文化艺术、特色商业四大组团。 海上世界文化艺术中心等配套设施。

一些参与招商印家园新建的购房者告诉记者，关注该项目的主要原因是该项目的定价与周边二手房存在较大差价。 记者发现，项目周边的二手房包括招商局双溪花园、景山花园、伍兹公寓、山雨海等小区。 二手房参考价在10万至13.2万元/平方米，实际挂牌价更高。

现在说深圳楼市回暖还为时过早

中原地产研究中心认为，豪宅在市场低迷中相对抢眼，高净值人群受环境和政策影响相对较小。 因此，今年市场极度低迷，但豪宅的表现却好于刚需。

然而，它也是一座豪宅。 与此形成鲜明对比的是，去年同期深圳新房市场的“天天CD”数量达到了20个。

除了新房，二手房也是楼市好坏的晴雨表。 深圳贝壳研究院数据显示，2022年上半年，深圳二手房新挂牌均价同比下降0.8%，环比下降1.5%。 总体而言，业主心态和预期有所减弱，报价趋于合理。 此外，今年上半年成交议价率为5.9%，创近年新高，这也说明当前博弈偏向买方市场。

目前，深圳急需新房市场的准入门槛已明显降低。 在供应密集的情况下，开发商也纷纷推出打折等促销活动。 有业内人士表示，在深圳新购房者逐渐降温的背后，新房价格与二手房价格的“剪刀差”正在缩小，二手房降价空间增大。手里的房子也越来越多。

美联物业研究中心主任何倩茹认为，现在说深圳楼市是否会回暖还为时过早。 毕竟，招商局西家园的项目还是比较有特色的。 9月末的时间段内，多个好项目同时入市，相信会给深圳市场带来一定的热度。 “但我认为，只有将热度传递到普通住宅或二手房市场，同时这些产品的成交量能够呈现出比较明显的上升趋势，才能真正传达出市场回暖的信号”

数据显示，截至9月20日，深圳9月新批项目14个，供应约98.6万平方米，新房10843套。 其中，商品房约77.59万平方米千万豪宅楼盘日光，8340套。 据深圳房地产信息平台统计，今年以来，深圳新房供应量约498.55万平方米，套数49302套。 9月供应占比近20%，创今年单月供应新高。 此外，据深圳中原研究中心统计，9月还有7个新项目等待入市，包括前海万悦、宝安万科未来之光、龙岗仁恒公园世纪等备受瞩目的项目。

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