四川眉山市外购房团团购百套新房可优惠房款5%

为吸引外地团购房，团购100套新房可享房价5折优惠……四川眉山出台的这一政策，再次引发网友对“团购房”的热议”。

8月24日，澎湃新闻从四川省眉山市政府官网获悉，为进一步加强眉山市与全国其他地区的交流合作，让更多人留眉置业，共享成果推进梅山开放发展，促进梅山房地产业良性循环健康发展。 、眉山市住房和城乡建设局牵头起草了《城外新建商品房团购支持政策（征求意见稿）》（简称《征求意见稿》），并公开征求意见。民众。

《征求意见稿》显示，在眉山，城外团体一次性购买30套以上的，享受购房优惠价的3%，50套以上的，一次性享受购房价优惠的4%。一次近20城支持团购买房，一次一百多间房子。 5%。

城外团购最高优惠5折

根据眉山市发布的《征求意见稿》，该政策所称的新建商品房团购，是指甲方一次性购买眉山市范围内30套以上的新建商品房。市外机关、企事业单位和社会团体。

《征求意见稿》显示，除享受眉山市现行统一购房政策外，住房开发部门会同房地产开发企业对团购主体给予优惠。 本次团购实行差异化优惠政策。 政策规定：一次性团购30台以上减3%，一次性团购50台以上减4%，一次性团购100台以上减3%。 购买价格的5%，具体优惠根据不同楼盘情况而定。

根据政策，通过团购方式购买新建商品房的，其子女可享受与本地就近接受义务教育就读的购房者子女同等待遇。

中国手指研究院四川分院研究室主任苏宇指出，四川房地产市场仍处于调整期。 除了依赖产业人口快速发展、市场韧性强的成都外，四川二线城市的复苏仍需时日。 目前，世界各国政府都在积极制定稳定市场、激活需求的政策，以期加快市场复苏。 此次新政出台，对外地购房人员放宽购房优惠，进一步扩大梅山购房优惠范围，有利于刺激购房需求进一步释放，稳定梅山房地产发展。房地产市场。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，团购政策具有积极意义。 团购本身就是一种去库存政策，也是政府组织的有针对性、系统化、规模化的营销计划。 是分批去库存的一种手段，也是激活房屋交易市场较好的途径。

多地发文支持鼓励商品房团购

梅山并不是第一个放开团购购房的城市。 与其他城市相比，梅山的团购活动主要集中在城外团购。

“过去，团购工作更多的是针对企事业单位的本地员工，而梅山则是针对城外的人，这跟城市的特点有关系，这类城市是典型的文化底蕴。旅游消费城市还是康养城市，住房的消化确实需要依赖部分外部购房需求，因此团购的目标人群略有不同。 言跃进说道。

据澎湃新闻不完全统计，今年6月以来，至少山西太原、广东中山、辽宁沉阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、长春吉林、四川遂宁、江苏连云港、浙江海宁、湖北麻城、四川眉山等地出台“购房团购”相关政策或活动。

其中，和梅山一样，团购也有地方根据购房数量实行差异化优惠政策。 以浙江省桐庐县为例，政策显示，鼓励房地产企业开展团购优惠活动，在备案的优惠价格基础上，购买10套及以上（5套以上为纯叠或排屋项目）一次。 住宅再优惠3%； 一次性购买20套以上再优惠5%； 对市县认定的人才首次购买商品房可享受3%的优惠。

湖北省黄冈市印发《关于进一步促进黄冈市房地产市场平稳健康发展的补充办法》。 《补充办法》有效期至2023年6月30日。政策提到，鼓励机关事业单位和大型企业组织团购活动购房，团购20人以上的，开发企业将给予不低于个人总房价3%的优惠。

此外，长春、吉林、湖北黄冈、四川巴中、山西太原、江苏连云港等地也开展了形式多样的“团购”活动，其中不少城市还推出了团购房优惠活动。

同时，部分城市也表示将跟进“购房团购”政策。 据贵阳日报集团微信公众号8月12日消息，8月10日，贵阳市召开推进重大项目建设扩大有效投资新闻发布会。 贵阳市住房和城乡建设局副局长张丽在会上表示，《关于加快推进贵阳市促进房地产消费的若干措施》和《关于加强部门协作推动贵阳市促进房地产消费的通知》 》已初步拟定，受益于消费我们将在市场三端发力，市场受益，服务好。 通过购房补贴、安置房票、购房团购等综合举措，释放住房消费潜力，加大宣传力度，努力推动消费持续回暖。

“买房团购”效果如何？

那么，当前城市推行“购房团购”的效果如何呢？

据58安居宾馆产业研究院分会主任张博介绍，各地开展商品房团购活动的目的是促进整个市场的活跃度和销售量，加快市场信心的恢复。 团购的方式主要是在团购期间对楼盘价格进行一些优惠和促销，以刺激购房者入市的步伐。 团购的作用因地而异：如果一个城市供过于求严重，市场整体信心仍处于较低水平，则团购的拉动作用相对有限； 对于城市来说，团购的作用会更加明显。

同时近20城支持团购买房，业内人士也指出，“购房团购”的效果取决于当地供求关系和当地楼市现状等因素。

以浙江桐庐为例，“购房团购”已实施一个月。 据《钱江晚报》报道，目前还没有成功的团购案例。 开发商也表示，即使愿意给予优惠，也很难满足团购的条件。 . 同时，也有开发商表示，团购优惠这种促销方式对大户影响不大。 “桐庐本地网络仅限签约价，优惠只能在备案价基础上再优惠15%，不能再优惠。虽然楼盘的成交量比之前有所提升，但客源依然不多。” ”

诸葛住房数据研究中心高级分析师陈晓提到，近期，多地出台团购政策，旨在提振销售、促进销售，提振市场信心。 当然，这个政策也可以带动一些购买力比较强的人群，即政府机关、企事业单位的从业人员，带动部分购房需求的释放。 但值得注意的是，目前，未完工和断贷事件的负面影响并未完全消除，购房者观望情绪浓厚。 因此，即使有政策支持和优惠活动，团购的实际效果可能并不显着。 同时，在选择团购房时，需要警惕所选择的项目是否为滞销房或存在潜在烂尾风险的楼盘项目。 信心再次受挫。

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