用房抵押能贷多少钱_房屋抵押能贷多少钱?

房屋抵押贷款能贷款多少

房屋抵押贷款的额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。房屋抵押贷款要求房屋的使用年限在20年之内且房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。

【法律依据】

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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一、《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多是房屋估值的7成。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额。

二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你最多有房屋价值的70％的贷款额。

三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。

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房屋抵押贷款能贷多少

在这个买房任选的时代，我们在买房子的时候都会对总房款做一个预算。这样我们在选房看房的时候，心里也会有个底。那么，房屋抵押贷款能贷多少呢？房屋抵押贷款应该要注意什么问题呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、房屋抵押贷款能贷多少

1、 房龄、借款人的年龄、变现性以及房产的流性，都是会影响房子抵押贷款金额的因素。房产的评估价和贷款越高，那么能够贷款到的款项也就越多。

2、 房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值*贷款成数。

3、 一般来说房龄越大，房屋的保值空间就越小，能够获得的贷款成数很低，甚至不能够贷款。位置偏远面积又小的房屋，贷款的成数也比较低。位置偏远面积又小，房产的变现能力就很差，因此贷款成熟低，或是不能够贷款。

4、 房屋抵押贷款能都贷多少金额并不是固定的，一般来说都是要看房子的评估价，而且评估价并不是你认为是多少就是多少，而是需要通过专业的机构来评估。还有房子的具体情况，比如地域和产权问题等，有时候还要考虑申请人的个人条件，以及还款能力和个人信用的额度等。

二、房屋抵押贷款应注意哪些问题

1、银行在办理房屋贷款的时候，对于借款人所贷款的资金用途有着一定的规定。所以借款人在和银行申请贷款的时候，需要详细对银行说明贷款资金的用途。

2、并且在贷款平准放贷的时候，借款人需要提供贷款资金用途的证明。只要就是为了加强贷款自己流向的管理，房子出现骗贷等不良资金用途的发生。

编辑总结：关于房屋抵押贷款能贷多少呢？房屋抵押贷款应该要注意什么问题呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。