江西神秘富豪花10年成为千亿房企总裁

霹雳地产首单被迫退市，富豪张元林的新丽帝国上市三年倒下

第一财经 04.06 20:56

今年港股年报季过后，至少有10家地产公司和上市地产公司加入停牌大军。

拥有“江西最大地产龙头”、“中国最年轻地产上市公司”称号的地产公司新力控股（02103.HK），在香港上市仅一年零十个月就开始停牌香港证券交易所。 交易已暂停 18 个月。 根据港交所上市规则，新力控股即将退市。

新力控股从初创到进入资本市场仅用了9年时间，但从上市到退市也仅用了3年多时间。 发财快，跌得快。 江西本土最大的房地产企业，曾在房地产热潮中快速成长，如今又归于沉寂。

索尼被港交所被动退市后，一批投资者将损失惨重。 3月港股年报季过后，更多地产公司及其上市地产公司仍在继续加入“停牌潮”。

神秘富豪用10年成为千亿地产公司总裁

4月6日，港交所发布公告称，新力控股股票将于2021年9月20日起停牌。根据上市规则第6.01A(1)条，若公司不能复牌19 日前，香港联交所可将公司退市。

目前，新力控股确实未能在2023年3月19日前完成复牌指引。港交所宣布，自4月13日上午9时起，新力控股的上市地位将被取消。

这是近两年来一批公开拖欠债务、未能发布年报的爆款开发商中，第一家被港交所取消上市地位的内地房企。

索尼2010年成立于江西南昌，控制人是江西神秘富豪张元林。 新力控股的招股书曾披露，张元林的学历仅为中专学历。 他33岁开始创业。2010年，房地产行业对资金、土地资源等方面的要求非常高，行业护城河非常深。 ，但在成立的第一年，新力就花费了700至8亿元收购土地。 短短几年时间，新力在南昌积累了大量的土地储备。

年销售额是衡量房地产企业开发规模的重要指标。 行业龙头万科用了26年实现年销售额千亿，而索尼实现千亿销售额只用了10年。

2019年到2020年，是新力控股和张元林最辉煌的时刻。 2019年11月，新力在香港上市。 是中国大陆成立时间最短的房地产上市公司。 张元林43岁成为千亿规模房地产上市公司总裁。

上市首日，新力控股市值达139.41亿港元。

港交所敲响钟声后，新力自认为打通了融资渠道，开始加大全国规模扩张力度。 除江西外，新力努力将业务拓展至长三角、粤港澳大湾区和中西部核心城市。

2020年3月，索尼邀请房地产行业知名职业经理人陈凯加盟，任命其为联席董事长、首席执行官兼执行董事。 高管。 然而仅仅过了半年，陈凯就提出了辞职。 这位经验丰富的地产老手主动选择离开，似乎预示着新丽即将走下坡路。

网传“财务造假”后股价暴跌

2021年7月，新力控股上市8个月后，网上流传的一封“硅地产老板求救信”让张元林成为舆论焦点。

据网上流传的“求救信”显示，张元林为筹措上市资金，被保荐人、承销商、金融高利贷集团、市值管理团队、基金经理等五名专业人士组成的金融诈骗团伙所骗. 元林借钱，最终掏空了张元林。

索尼当时紧急辟谣称：“求救信”内容纯属虚构。

但很快诡异的事情又发生了——两个月后，2021年9月，新力股价突然暴跌，暴跌87%，张元林与外资爆发矛盾。

当时负责新力IR（投资者关系）事务的工作人员成立了新力海外投资者聊天群，并邀请花园加入群。 张元林在群中表示：“公司目前正在采取各种方式加快应对10月到期的美元债，如有新进展，我会第一时间与大家沟通，感谢大家一直以来对公司的支持” 很快，张元林就退出了群聊。 没有再沟通，由于未能对10月18日到期的2.46亿美元债务做出更明确的偿债安排，引发了投资者的强烈不满。 当时10家房企发停牌公告，索尼内部人士向第一财经证实，上述群聊内容属实。

之后新力股价闪崩、停牌等事件，拉开了“最年轻黑马房企”的滑铁卢。 目前员工的核心工作只是保证所售物业的交付。

长时间停牌最终导致上市地位被取消

有投资者告诉第一财经记者，2021年底问题出现后，新力控股的处理态度非常消极，过于“扁平”。

例如，2021年12月，索尼声称审计员辞职，原因是审计员的薪水无法协商，新聘请的审计员在三个月内辞职。 2022年3月，新力表示，因财报部门主要员工已离职，将推迟年报发布。

2022年8月，连法院都“找不到”新力。 彼时，浙江省高级人民法院发布公告称，新力地产集团有限公司及其子公司与上诉人中建投资信托有限公司金融借款合同纠纷案已审结。已裁定，“因贵公司下落不明，现依法公告并送达本院（2022）浙民终第965号民事裁定书。您限在30日内收到本院裁定书。自本公告发布之日起，逾期视为送达，本裁定具有法律效力”。

法律界人士告诉第一财经记者10家房企发停牌公告，法院公告中提到的“下落不明”多指原告在办理送达时提供的地址和联系方式，或者公民身份证和法人登记地址由法院自行取得。 无法有效联系到注册地址和联系方式。 在这种情况下，法院将以“下落不明”为由送达通知书。 诉讼文书送达困难，多半是当事人故意避而不见造成的。

同样在2022年8月，新力控股收到清盘呈请，这意味着新力更难满足复牌条件。 被港交所豁免或延期的可能性很小，新力离退市越来越近。

索尼市值固定在18个月前停牌当日——17.85亿元，较上市首日缩水121.56亿元。 毫无疑问，投资者损失惨重。

华东某中型券商分析师对第一财经记者表示，新力控股目前的情况是长期停牌，处于被动退市状态，这意味着之前小股东的股票不能进行现金交易。退市，一旦退市，股票就不能公开交易，新力控股已经申请清盘，股票价值不大。 即使未来投资者参与破产清算，如果新力控股资不抵债，股东的偿债权排在债权人之后，也意味着损失难以挽回。

房企停牌潮仍在继续。 2023年2月，17家在港上市的地产公司因年报交付困难等原因未能复牌。 进入3月整个年报季后，除佳兆业复牌外，更多地产公司及其上市地产公司加入停牌名单，包括佳园国际（02768.HK）、上置集团（01207.HK）、汇景控股（09968.HK）、尚坤地产（06900.HK）、戴发发地产（06111.HK）、新明中国（02699.HK）、祥盛控股（02599.HK）、广东港湾控股（01396.HK） HK）、康桥悦生活（02205.HK）、佳缘服务（01153.HK）HK）等。