有些人说“带押过户”会拉高房价是真的吗？

楼市又有大政策了！ 最近身边买房的人，或者想买房的人，都在说“按揭过户”。 不允许交易，必须先结清贷款。 现在有了“按揭过户”，即使房贷没有还清，房子还按揭的情况下，也可以交易过户。 那么问题就来了。 国家为什么此时在全国推行“以房转房”，“以房房房转房”的房地产交易需要注意哪些重点，大减后对房地产市场将产生怎样的影响？规模推广？ 有人说“按揭过户”会抬高房价，是真的吗？ 别担心，在今天的视频中，我将用最通俗易懂的语言，为您360度全方位解读“按揭过户”，您听了也能成为行家。

2023年以来，尤其是疫情政策发生变化后，国内经济正处于快速复苏过程中。 你所在城市的楼市是否也回暖了？ 近日，楼市传出大新闻。 3月30日，国家银保监局、自然资源部联合印发《关于协同完善房地产“过户托管”服务便民便企的通知》，要求各地有关部门做好做好试点工作，积极推进房地产“按揭转让”。

其实，“带押转”并不是第一次出现。 今年年初，全国100多个城市开始试点“带托管转”。 经过试点，证明是可靠的，值得全国推广。

随后，包括北京、昆明在内的多个城市积极响应国家号召，纷纷行动起来。 以北京为例，北京银保监会等四部门也联合发布通知，启动本市存量住房“带回家”。 “按揭过户”交易，今年3月31日起，北京市所有二手房交易，买卖双方可在“房产抵押不解除、贷款不结清”的情况下办理产权登记过户。 .

说了这么多，我们先来认识一下什么叫“存转账”。 买卖过房子的人都知道，二手房要能够交易，就必须解除“抵押”的限制状态。 房东要解除房贷，必须先结清银行房贷，银行收到房贷。 钱付清后，房子的抵押权就会解除，买卖双方就可以到交易中心办理过户了。

在二手房的实际交易过程中，能够提前还清房贷的人寥寥无几。 很多人用来还贷的资金其实都是来自于下套房子支付的首付或者房款，那么问题来了：

第一，如果买卖双方在这个过程中发生纠纷，事情就会变得很麻烦。 钱已经退回银行了，银行不可能吐出来。 可是房子不交易，钱是谁的？

第二，买家没有那么多钱怎么办？ 要么他们一起筹钱，这样会大大增加房屋交易的时间周期。 如果最后还是收不到钱，怎么办？ 怎么做？ “按揭转让”就是为了解决这个问题。

从字面上看，“按揭过户”是实现在买卖房产过程中，无需提前还贷，通过取消抵押即可完成交易。 在实践中，“按揭转让”并不是房地产交易的特权。 适用于车辆、厂房等不动产交易过程中。 不过，根据我国的实际情况，未来“按揭过户”交易最为普遍适用的，仍是二手房交易。

如果你还没有完全理解，听完下面的例子，你就会明白了。 假设你想卖掉你的房子，你已经找到了另一个家。 这时候你就得和你的买家一起找银行了。 基本上所有的银行，无论大小，都可以办理按揭业务，只是你找的银行不一样。 你得提前问清楚能不能帮你办理“按揭过户”。 如果银行说可以，那你只需要按照银行的要求提交房屋交易的相关材料即可，不需要结清银行贷款。 交易银行将为您办理。 结果，你得到的是扣除贷款后的房产余额，房子的抵押权自动转到下一家名下。

不方便，不方便，不是很香吗？ 因此，“按揭过户”本质上是一种便利措施，以减少房地产交易过程中的手续，减少不必要的交易成本和交易风险。 为此，我们必须感谢国家和银行。

当然，“按揭过户”虽然很方便，但也不是所有房子都适合。 下面我总结了大家在房产“按揭过户”交易中最关心的一些关键问题。 让我们一起来了解一下。 不符合“押金转账”条件。

首先，并不是所有的房子都能办理“按揭过户”。

不少城市的银行，甚至五大国有银行，目前都可以承办办理全额商业贷款仅适用于二手房的“按揭过户”。 也就是说，如果你的房子原本是公积金贷款，或者是一些商业贷款和一些公积金贷款的组合贷款，目前可能无法使用“转按揭”交易。 为什么呢，因为公积金贷款的管理部门和商业贷款的管理部门不同，两个系统需要打通。 时间。

当然，并非所有城市都无法办理公积金贷款“转按揭”。 例如，今年3月29日，广东​​江门市宣布接受公积金贷款二手房“按揭转让”模式。 在一段时间内，公积金贷款的抵押转让不会成为问题。

第二，办理“转按”的银行是否一定要和卖家的贷款人是同一家银行？

我查了很多资料。 理论上，“存转存”可以跨行办理，但从目前各家银行的业务开展情况来看，还没有出现过跨行办理的情况。 也就是说，如果房东的房子是工行贷款的，那么在卖给下家的时候，需要进行“转按揭”的交易，而且还得向工行申请房产带押过户啥意思，对方银行可能不被接受。 .

三、目前有哪些银行可以办理“存款转账”？

每个地区的情况可能不同。 工行、中行、建行、农行等大型国有银行基本可以办理。 平安、招商局等大型商业银行也已在多个城市覆盖此项业务。 具体情况建议提前联系相关银行确认。

四、“随按随转”后，房贷利率如何执行？ 是按原来的按揭利率还是最新的利率？

这可能是所有考虑“按揭过户”的朋友最关心的问题。 2020年以来，不少地区房贷利率有所下降，部分地区甚至从6%降至5%以下。 这样一来，“随按随转”后的房贷利率可以按照最新的房贷利率执行，对于买房的朋友来说，无疑是一大利好。 但在这里要提醒大家的是，由于近两年贷款利率大幅下降，很多人都通过“按揭过户”的方式将房子转让给了亲戚或朋友，以达到“买房”的目的。利率替代”。 不管交易过程中可能出现的风险如何，这种纯粹以套利为目的的交易方式目前还不为银行所接受。

五、使用“存入转账”方式买卖房产需要多长时间？

在传统的房产交易模式下，整个流程通常需要三个月到半年左右的时间。 而通过“过户按揭”模式进行的房产交易，可以有效提高效率，节省大约一到两个月的交易时间。 杭州等城市开始大规模推广“以房换房”。 从实际效果来看，效果相当“哇”，大大提升了二手房交易的活跃度。

说到这里，大家对“按揭过户”已经很了解了，那么国家为什么要在这个时候提倡“按揭过户”呢？ 这种交易模式在全国范围内广泛推广后，会对楼市产生怎样的影响？ 羊毛布？ 我总结了三点，尤其是第三点，请相关人员注意。

一是国家提倡“以贷过户”，以减少房地产交易环节，降低交易成本，为老百姓带来方便和实惠。 在传统的房产交易模式下，老百姓为了买卖房子，要跑很多银行、交易中心、公积金中心等部门办理各种手续，更不用说耽误工作了，而且不会在几个月内完成。 有了“定金转账”，买卖双方最重要的工作就是对接银行。 手续不说减少了很多，交易的效率和安全性也得到了提升。

二是“以贷过户”可以促进二手房交易流通，但对房价影响有限。 首先要看到这项政策带来的利好，有利于加快二手房交易入市，降低交易成本，盘活二手房市场，促进二手房良性发展。房地产市场。 本身是有限的。

网上出现了一些对“按揭转让”的过度解读。 你通常怎么说？ 有人说，“按揭转让”是国家支持房地产开发的重要举措。 和直接下调贷款利率一样有意义，标志着房地产市场的春天又来了，想买房的赶紧上车吧。 还有人表示，“按揭过户”可以有效增加二手房交易量。 当交易量增加时，房价可能会随之增加。 这些说法听起来很有道理房产带押过户啥意思，但实际上并不客观。 “以房换房”改革了房地产交易模式，与房贷利率没有直接关系。 就像吃饭一样，换一双筷子就可以吃。 你会胃口大开，为了一双筷子多吃一碗饭吗？ ？ 一般来说，并非如此。

三是“按揭转让”交易并非一帆风顺。 对于某些人来说，它可能会构成致命威胁。 在传统的房产交易模式中，如果买家没有足够的钱帮助卖家结清房贷本息，他们往往会到市场上寻找一些“过桥资金”进行周转。 许多小额贷款公司都在从事所谓的“过桥基金”业务。 比如你先从银行借了100万元买房。 几年后，你打算卖掉房子，但你还有30万元的银行贷款没有还清。 先把钱还给银行。 如果卖家手头没有足够的钱，可以找中介机构借一笔“过桥费”。 中介机构给的30万元房款将返还。

这种“过渡基金”本质上也是贷款，但与普通银行贷款相比有两个特点：贷款期限短，单日利息特别高。 很多过桥基金的贷款利息是按照每天“一千一”或者“一万五”计算的。 换算下来，年化利率超过18%甚至30%，已经是银行贷款利息的好几倍了。 房地产交易高峰期，中介收入飙升。

“以房换房”政策出台后，这些以“过桥贷”为主要业务的小额贷款公司和中介机构的房屋交易好日子或将走到尽头。 还找中介机构借过桥资金。 如果你身边有从事这个行业的朋友，请赶紧提醒他，你可以考虑转行了。

你所在的城市是否开始实施“以房换房”？ 不管有没有实行，我相信再过一两年，这个便民政策就会在全国推广。 感谢国家，希望这样的好政策越来越多，老百姓的生活越来越方便。